商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终321号

刘建南与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同(预售)》一份，事实清楚、合法有效，予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。依据《商品房买卖合同(预售)》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，辽宁中南置地有限公司于2018年8月3日就涉案房屋完成了初始登记，具备办理变更登记的条件。但因本案诉争房屋存在面积差，需要刘建南与辽宁中南置地有限公司双方就面积差达成约定方可办理变更登记，而至今双方就面积差问题未达成一致意见，导致刘建南无法办理房屋所有权证。现刘建南主张辽宁中南置地有限公司配合办理房屋所有权变更登记，符合合同约定的出卖人应当履行的义务，辽宁中南置地有限公司应当积极配合刘建南办理。因面积差问题双方无法达成一致意见，刘建南对于未办理房屋所有权证亦存在过错，现主张辽宁中南置地有限公司给付2018年8月3日以后的违约金，缺乏依据，不予支持。刘建南主张辽宁中南置地有限公司未通知其办理房屋所有权证，但在2019年起诉辽宁中南置地有限公司房屋买卖纠纷一案中，刘建南已经知道辽宁中南置地有限公司取得初始登记，亦应当知道具备办理变更登记的条件，故

刘建南与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同(预售)》一份，事实清楚、合法有效，予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。依据《商品房买卖合同(预售)》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，辽宁中南置地有限公司于2018年8月3日就涉案房屋完成了初始登记，具备办理变更登记的条件。但因本案诉争房屋存在面积差，需要刘建南与辽宁中南置地有限公司双方就面积差达成约定方可办理变更登记，而至今双方就面积差问题未达成一致意见，导致刘建南无法办理房屋所有权证。现刘建南主张辽宁中南置地有限公司配合办理房屋所有权变更登记，符合合同约定的出卖人应当履行的义务

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终321号上诉人（原审原告）：刘建南，男，1984年1月25日出生，汉族，现住辽阳市白塔区。被上诉人（原审被告）：辽宁中南置地有限公司，住所地：辽阳市白塔区新华街道民主路南段。法定代表人：李萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王枢，辽宁法云律师事务所律师。上诉人刘建南因与被上诉人辽宁中南置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服辽阳市白塔……