租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01863号

关于万方集团的原告主体资格问题。依据最高人民法院的《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的函》，企业法人被吊销营业执照后，应当进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。在企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。故本案原告沈阳万方实业集团公司的原告主体适格。关于涉案协议的效力问题。从合同主体上分析，出租人即万方集团系属田义村委会成立的村办企业，田义村委会作为涉案土地所有权人的代表者，对于涉案协议的成立及履行属于明确授权行为，并有实际收取租金的行为，属于土地权利人对该出租行为的认可，协议主体双方意思表示真实并一致。但对于双方约定的租赁期限为30年的效力问题，该协议签订于《中华人民共和国合同法》实施之前，因合同法实施以前法律、法规对租赁期限并无限制性规定，故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条及《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定，从合同法生效实施之日（1999年10月1日）起，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。整体分析该协议，除协议

关于万方集团的原告主体资格问题。依据最高人民法院的《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的函》，企业法人被吊销营业执照后，应当进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。在企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。故本案原告沈阳万方实业集团公司的原告主体适格。关于涉案协议的效力问题。从合同主体上分析，出租人即万方集团系属田义村委会成立的村办企业，田义村委会作为涉案土地所有权人的代表者，对于涉案协议的成立及履行属于明确授权行为，并有实际收取租金的行为，属于土地权利人对该出租行为的认可，协议主体双方意思表示真实

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01863号上诉人（原审被告）：沈阳万方自动门制造有限公司，住所地沈阳市皇姑区梅江北街。法定代表人：金伟，系该公司总经理。委托代理人：王兴，男，1963年3月30日出生，汉族，系该公司法律顾问。上诉人（原审被告）：沈阳万鹏幕墙门窗工程有限公司，住所地沈阳市皇姑区梅江北街田义工业区。法定代表人：金伟，系该公司总经理。委托代理人：王兴……