房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终203号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马航燕、刘跃与赵霞所签的《定金合同》系双方关于系争房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家强制性效力性法律规定，双方应按约履行。在签订《定金合同》时系争房屋上并未设定抵押登记，马航燕、刘跃也未告知就系争房屋与XX公司存在债权债务纠纷。在签订《定金合同》之后，马航燕、刘跃在未经赵霞同意也未告知赵霞的情况下于2020年4月21日设置了权利人为XX公司、债权本金为6,925,000元的抵押登记，致使系争房屋已经不符合签订《定金合同》时的状况，马航燕、刘跃擅自设置抵押登记的行为构成违约。我国物权法第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。马航燕、刘跃与赵霞在《定金合同》中约定的签订正式网签买卖合同的时间为2020年4月30日，并约定赵霞于同日支付剩余全部房款。马航燕、刘跃至今未有效举证证明XX公司同意马航燕、刘跃在《房产抵押合同》约定抵押期间即2020年4月17日至2020年4月30日期间向赵霞转让系争房屋，赵霞诉至法院要求解除合同的行为也表明赵霞不愿意代马航燕、刘跃清偿债务消灭抵押权，《定金

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马航燕、刘跃与赵霞所签的《定金合同》系双方关于系争房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家强制性效力性法律规定，双方应按约履行。在签订《定金合同》时系争房屋上并未设定抵押登记，马航燕、刘跃也未告知就系争房屋与XX公司存在债权债务纠纷。在签订《定金合同》之后，马航燕、刘跃在未经赵霞同意也未告知赵霞的情况下于2020年4月21日设置了权利人为XX公司、债权本金为6,925,000元的抵押登记，致使系争房屋已经不符合签订《定金合同》时的状况，马航燕、刘跃擅自设置抵押登记的行为构成违约。我国物权法第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终203号上诉人（原审被告暨反诉原告）：马航燕，女，1981年5月7日生，汉族，户籍地河南省焦作市山阳区。上诉人（原审被告暨反诉原告）：刘跃，男，1982年2月13日生，汉族，户籍地河南省焦作市山阳区。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：秦绪荣，北京市京师（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：赵霞，女，1981年1月20日……