房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终3957号

对于上诉人主张的墙面开裂、渗漏等问题，上诉人已认可其并非房屋主体结构质量问题，现房屋已交付使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，上诉人应先向被上诉人主张修复责任，在被上诉人拒绝修复或合理期限内拖延修复的情况下，才可主张被上诉人承担由他人修复的赔偿责任。本案中，武汉广电公司未拒绝修复，经一审法院释明，上诉人张铭阳拒不同意由武汉广电公司修复，坚持要求武汉广电公司赔偿墙面返工重做费、租房费、搬家费等费用于法无据，一审驳回上诉人的全部诉讼请求并无不当，应予维持。综上所述，张铭阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费515元，由张铭阳负担。本判决为终审判决。审判长　童　新审判员　张　红审判员　叶玉宝审判员　余小

对于上诉人主张的墙面开裂、渗漏等问题，上诉人已认可其并非房屋主体结构质量问题，现房屋已交付使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，上诉人应先向被上诉人主张修复责任，在被上诉人拒绝修复或合理期限内拖延修复的情况下，才可主张被上诉人承担由他人修复的赔偿责任。本案中，武汉广电公司未拒绝修复，经一审法院释明，上诉人张铭阳拒不同意由武汉广电公司修复，坚持要求武汉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3957号上诉人（原审原告）：张铭阳委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许俊，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉广电房地产开发有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道398号。法定代表人：陈汝超，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈卫星，该公司员工。委托诉讼代理人：王相，北京中伦（武……