房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10077号

本案双方之间为房屋租赁合同关系，合同约定租赁期限为八年，但实际仅履行五年半时间，发生本案纠纷。发回之后应审查以下问题。首先，租赁合同履行过程中，对于合同解除上诉人双方是否存在违约行为及过错程度。上诉人辽宁谢氏餐饮管理有限公司向法院提交了照片等证据，显示案涉房屋存在烟道排烟不畅等问题。应审查其提交的证据之间是否能够证明星摩尔（沈阳）商业有限公司提供的商铺存在排烟不畅，顶棚漏水等问题，进而影响上诉人正常经营，足以导致合同解除。审查星摩尔（沈阳）商业有限公司是否存在未能完成烟道维修等义务，对于解除合同，星摩尔（沈阳）商业有限公司是否存在违约行为及过错程度。如果双方均存在违约，应当依照最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释等规定对装饰装修残值的处理及承担的问题对本案进行审理。其次，关于装修费用的审查。合同约定“10.1.2乙方在美食广场的装修投入上应不少于200万元人民币，否则甲方有权要求乙方增加或解除本协议，乙方应提供付款凭证、正式发票或其他财务价值的证明。10.1.8合同生效六年后，乙方应对美食广场进行重新装修，装修之前，乙方应取得甲方的许可……”应当根据租赁合同约定，及结合

本案双方之间为房屋租赁合同关系，合同约定租赁期限为八年，但实际仅履行五年半时间，发生本案纠纷。发回之后应审查以下问题。首先，租赁合同履行过程中，对于合同解除上诉人双方是否存在违约行为及过错程度。上诉人辽宁谢氏餐饮管理有限公司向法院提交了照片等证据，显示案涉房屋存在烟道排烟不畅等问题。应审查其提交的证据之间是否能够证明星摩尔（沈阳）商业有限公司提供的商铺存在排烟不畅，顶棚漏水等问题，进而影响上诉人正常经营，足以导致合同解除。审查星摩尔（沈阳）商业有限公司是否存在未能完成烟道维修等义务，对于解除合同，星摩尔（沈阳）商业有限公司是否存在违约行为及过错程度。如果双方均存在违约，应当依照最高人民法院关于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终10077号上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁谢氏餐饮管理有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10-2号负一层。法定代表人：谢长余，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗群，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：星摩尔（沈阳）商业有限公司（曾用名:星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司），住所地沈阳市铁西区北二中路6号。法定……