农村房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民四终字第620号

本案诉争的房屋登记在原告汤人良名下，该房屋权属证书在原告到烟台居住期间交由其父即被告汤先永保管。2005年8月23日，被告汤先永将登记在原告名下位于本村村东的房屋以10000元的价格卖给被告汤丽波、李兰义夫妇，对此事实原、被告均予认可，依法予以确认。被告汤丽波为汤家村村民，其与李兰义二人与被告汤先永签订的房屋买卖协议未损害国家、社会公共利益，被告汤丽波、李兰义二人又支付了合理对价。原告虽对该协议不予认可，认为被告汤先永在其不知情，隐瞒其情况下擅自出卖其房屋，而从查明情况看，被告汤丽波、李兰义按照买卖协议支付了购房款，被告汤先永将房屋所有权证书交付给了原告，原告自2005年8月接收房屋后对该房屋进行了增建、装修，并在该房屋内居住至今。自2005年8月23日起至2013年11月，原告在长达8年时间里，每年回本村几次，且多次从诉争房屋门前经过，其知道也应当知道房屋被卖给被告汤丽波、李兰义二人，并由该二人实际居住、占有、使用及管理的事实，但原告均未对房屋买卖提出异议。2013年11月，在村委会主任王某电话通知下，原告将其本人身份证、户口本复印件交至村委会，以协助办理房屋产权变更登记手续，从上述

本案诉争的房屋登记在原告汤人良名下，该房屋权属证书在原告到烟台居住期间交由其父即被告汤先永保管。2005年8月23日，被告汤先永将登记在原告名下位于本村村东的房屋以10000元的价格卖给被告汤丽波、李兰义夫妇，对此事实原、被告均予认可，依法予以确认。被告汤丽波为汤家村村民，其与李兰义二人与被告汤先永签订的房屋买卖协议未损害国家、社会公共利益，被告汤丽波、李兰义二人又支付了合理对价。原告虽对该协议不予认可，认为被告汤先永在其不知情，隐瞒其情况下擅自出卖其房屋，而从查明情况看，被告汤丽波、李兰义按照买卖协议支付了购房款，被告汤先永将房屋所有权证书交付给了原告，原告自2005年8月接收房屋后对该房屋

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第620号上诉人（原审原告）：汤人良，城镇居民。委托代理人：王玉梅，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤先永，农民。被上诉人（原审被告）：汤丽波，农民。被上诉人（原审被告）：李兰义，农民。委托代理人：刘洪德，山东西政（蓬莱）律师事务所律师，系被告汤丽波、李兰义之共同委托代理人。上诉人汤人良因与被上诉人汤先永、汤丽波、李兰义……