房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终8342号

双方之间的房屋租赁合同系双方自愿达成，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，经当事人协商一致，可以解除合同。祁斌主张房屋面积过小提出解除合同，但在双方签订合同前，其已经实地看过房屋，如其认为面积过小或对房屋权属登记面积有要求，可要求查看房产证后再签订合同，但其直接签订合同的行为应视为其已在实地看房后对房屋面积予以认可，在其签订合同后又以房屋面积过小为由主张解除合同，解除理由不能成立。祁斌提出解除合同后，刘广信拿走一套钥匙及张贴招租广告的行为应视为其同意解除合同，但双方并未就解除合同的条件达成一致意见，且祁斌解除合同给刘广信因短时间内无法出租房屋造成了一定损失，故对刘广信主张的违约金，一审法院酌定比照三个月房租支持13200元。关于刘广信主张的租金，因祁斌未实际使用房屋，且合同已经解除，对其该项诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审判决：一、判决生效之日起十日内，祁斌支付刘广信违约金13200元；二、驳回刘广信其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期限履行给付金钱义务，

双方之间的房屋租赁合同系双方自愿达成，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，经当事人协商一致，可以解除合同。祁斌主张房屋面积过小提出解除合同，但在双方签订合同前，其已经实地看过房屋，如其认为面积过小或对房屋权属登记面积有要求，可要求查看房产证后再签订合同，但其直接签订合同的行为应视为其已在实地看房后对房屋面积予以认可，在其签订合同后又以房屋面积过小为由主张解除合同，解除理由不能成立。祁斌提出解除合同后，刘广信拿走一套钥匙及张贴招租广告的行为应视为其同意解除合同，但双方并未就解除合同的条件达成一致意见，且祁斌解除合同给刘广信因短时间内无法出租房屋造成了一定损

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终8342号上诉人（原审原告）：刘广信，男，1944年9月2日出生，居民身份证号码320303194409022810汉族，住江苏省徐州市。被上诉人（原审被告）：祁斌，男，1970年5月6日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人刘广信因与被上诉人祁斌房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2019）苏0303民初3364……