房屋买卖合同纠纷 （2017）皖11民终1889号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，诉争房屋系孙水、孙涛拆迁补偿所得的安置房，虽未办理不动产权登记，但其二人未来可以取得对房屋的所有权，同时，孙水、孙涛约定该房屋归孙水所有，故孙水可以处分该房屋。孙水将诉争房屋出卖给齐德礼，双方均具备完全民事行为能力，签订的房屋买卖合同系双方经协商一致作出的真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定的情形，虽未办理相关的物权转让登记，但不影响该《房屋买卖合同》发生法律效力，故依法确认双方签订的《房屋买卖合同》系有效合同。孙水辩称其将房屋出卖给齐德礼是受他人胁迫，但不能举证证明其受到胁迫的事实，故对其辩解不予采信。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因涉案房屋系拆迁安置房，至今未办理产权登记，齐德礼亦未与孙水办理房屋产权的转让登记手续，故齐德礼尚不能取得对涉案房屋的所有权。出卖人就同一房屋分别与数个买受人签订买卖合同，在合同均有效且买受人均主张出卖人履行合同转移房屋所有权和使用权的情况下，如数个买受人均未办理房屋所有

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，诉争房屋系孙水、孙涛拆迁补偿所得的安置房，虽未办理不动产权登记，但其二人未来可以取得对房屋的所有权，同时，孙水、孙涛约定该房屋归孙水所有，故孙水可以处分该房屋。孙水将诉争房屋出卖给齐德礼，双方均具备完全民事行为能力，签订的房屋买卖合同系双方经协商一致作出的真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定的情形，虽未办理相关的物权转让登记，但不影响该《房屋买卖合同》发生法律效力，故依法确认双方签订的《房屋买卖合同》系有效合同。孙水辩称其将房屋出卖给齐

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终1889号上诉人（原审原告）：齐德礼，男，1978年6月2日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：石磊，安徽远泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晴晴，安徽远泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙水，男，1981年7月1日出生，汉族，住安徽省定远县。上诉人齐德礼因与被上诉人孙水房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省定远县人民法院(……