建设用地使用权合同纠纷 （2016）粤20民终710号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。谢小芬与刘学文、梁建文签订的房地产买卖协议，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应履行合同义务。现涉案土地交易无法完成，买卖双方均同意解除上述房地产买卖协议，故对谢小芬请求解除合同的诉求，原审法院予以支持。本案争议焦点是涉案土地无法完成交易是否因谢小芬所致，谢小芬应否对涉案土地交易无法完成承担违约责任问题。原审法院对此分析如下：首先，双方于2013年11月5日签订房地产买卖协议后，谢小芬履行了支付定金及土地转让款的合同义务，在履行合同过程中，因双方协商同意谢小芬增加受让人的名字而致使双方于2014年6月24日才取得开发区国土分局出具的收件回执，顺延了交易时间达半年，此系双方协商同意的结果，不能归责于任何一方当事人。其次，谢小芬按约定支付了定金和土地转让款给刘学文，亦向税务部门足额交纳了土地使用税及滞纳金、土地增值税、营业税、房地产交易手续费等相关税费，履行了主要合同义务，足以证明其通过自己的行为积极履行合同，希望交易能顺利履行完毕，且从其同期账户余额亦可证明其有足够资金支付剩余土地转让款，不存在无力履行合

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。谢小芬与刘学文、梁建文签订的房地产买卖协议，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应履行合同义务。现涉案土地交易无法完成，买卖双方均同意解除上述房地产买卖协议，故对谢小芬请求解除合同的诉求，原审法院予以支持。本案争议焦点是涉案土地无法完成交易是否因谢小芬所致，谢小芬应否对涉案土地交易无法完成承担违约责任问题。原审法院对此分析如下：首先，双方于2013年11月5日签订房地产买卖协议后，谢小芬履行了支付定金及土地转让款的合同义务，在履行合同过程中，因双方协商同意谢小芬增加受让人的名字而致使双方于2014年6月24日才取

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终710号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘学文，男，1967年3月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张文，女，1967年11月10日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托代理人：刘学文，系张文的丈夫，本案上诉人之一。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢小芬，女，1968年7月10日出生，香港特别行政区居……