房屋买卖合同纠纷 （2016）皖16民终1846号

盛任、时尚地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同合法有效。按合同约定，时尚地产公司应向盛任交房的时间为2015年6月30日前。时尚地产公司虽于2016年4月12日收到涡阳县房地产管理局出具《亳州市新建住宅小区综合查验备案证》后，随即通知盛任交接房屋，但已构成违约。按合同约定，时尚地产公司应向盛任支付该期间的逾期交房违约金18316元〔316096元×（2÷10000）×287〕。对时尚地产公司辩称不能按时交房的原因是由于不可抗力所致，对楼房施工期间，因恶劣天气造成施工不能的期间应予扣除的意见，因无事实和法律依据，该院不予采信。盛任诉称时尚地产公司在交房时，存在采取威胁、逼迫其接收不合理条件的情形，因其所提供的中央公馆面积及缴费通知单无时尚地产公司方签字或盖章，且无其他证据证明，故该院不予采信。盛任也不得以时尚地产公司不付清逾期交房违约金为由拒绝接收房屋。故盛任主张时尚地产公司支付自2016年4月2日之后的逾期交房违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。按照合同第五条约定，盛任应向时尚地产公司补交房款1749元。由此双方形成互付到期债

盛任、时尚地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同合法有效。按合同约定，时尚地产公司应向盛任交房的时间为2015年6月30日前。时尚地产公司虽于2016年4月12日收到涡阳县房地产管理局出具《亳州市新建住宅小区综合查验备案证》后，随即通知盛任交接房屋，但已构成违约。按合同约定，时尚地产公司应向盛任支付该期间的逾期交房违约金18316元〔316096元×（2÷10000）×287〕。对时尚地产公司辩称不能按时交房的原因是由于不可抗力所致，对楼房施工期间，因恶劣天气造成施工不能的期间应予扣除的意见，因无事实和法律依据，该院不予采信。盛任诉称时尚地产公司在交房

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终1846号上诉人（原审被告)：安徽时尚地产开发有限公司，住所地安徽省涡阳县站前路北侧。法定代表人：魏峰,总经理。委托诉讼代理人：唐凤龙，安徽天静律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙富强，安徽天静律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：盛任，男，1985年12月29日出生，汉族，住安徽省涡阳县。上诉人安徽时尚地产开发有限公司（以下简称时尚地……