执行异议之诉 （2020）辽02民初1221号

本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，聂振岩起诉主张依据前述规定对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，故本案应适用《执行异议复议规定》第二十八条的规定进行审查，即，排除特定标的物执行应同时具备该规定的四个要件。 首先，在案涉房屋查封之前，聂振岩与寰海公司就双方之间因聂振岩承包海川公司案涉工程而拖欠聂振岩工程款等事宜于2008年2月27日通过签订《以房抵付工程款协议书》的方式，将案涉房屋抵顶给聂振岩。该《以房抵付工程款协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。案涉房屋虽登记在寰海公司名下，但寰海公司与聂振岩签订前述协议并将房屋交付给聂振岩的行为

本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，聂振岩起诉主张依据前述规定对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，故本案应适用《执行异议复议规定》第二十八条的规定进行审查，即，排除特定标的物

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初1221号 原告：聂振岩，男，汉族，1958年11月14日生，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：宫艳朋，辽宁朋达律师事务所律师。 被告：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区营盘北街3号6层601-602室、7层局部。 负责人：胡宝新，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭佳男，辽宁先河律师事务所律师。……