房屋租赁合同纠纷 （2014）浙舟民终字第111号

郑知林与刘亚芬签订房屋租赁合同并接收房屋后，因其开办网吧的目的无法实现，于2013年8月30日函告刘亚芬要求撤销双方之间的合同，并随函一并寄送了钥匙。郑知林的该行为表明双方的租赁合同无法继续履行。虽然合同无法履行之情形系郑知林自身原因造成，即对租赁房屋是否能开办网吧的错误判断，但若不解除涉案房屋租赁合同，将使租赁房屋长期闲置，使郑知林在不占有使用该房屋的情况下承担租金损失，造成社会资源的浪费，不利于物的效用最大化，故双方的合同应予解除。至于解除时间，由于告知函及钥匙是于2013年8月31日送达刘亚芬，原审确认双方的合同于此日解除。合同解除后，双方权利义务终止。虽然双方在合同中约定2013年7月15日至2013年9月15日为免租期，但刘亚芬对免租的意思表示系基于合同整体利益而为，房屋自合同签订之日至解除之日为郑知林占有、使用，故在合同中途解除的情形下，对此阶段的租金，郑知林应予支付，标准可参照双方在合同中对第一年租金的约定。据此，郑知林应付租金计算为62500元（50万元÷12个月×1.5个月），刘亚芬应返还郑知林租金437500元。保证金100000元系保证合

郑知林与刘亚芬签订房屋租赁合同并接收房屋后，因其开办网吧的目的无法实现，于2013年8月30日函告刘亚芬要求撤销双方之间的合同，并随函一并寄送了钥匙。郑知林的该行为表明双方的租赁合同无法继续履行。虽然合同无法履行之情形系郑知林自身原因造成，即对租赁房屋是否能开办网吧的错误判断，但若不解除涉案房屋租赁合同，将使租赁房屋长期闲置，使郑知林在不占有使用该房屋的情况下承担租金损失，造成社会资源的浪费，不利于物的效用最大化，故双方的合同应予解除。至于解除时间，由于告知函及钥匙是于2013年8月31日送达刘亚芬，原审确认双方的合同于此日解除。合同解除后，双方权利义务终止。虽然双方在合同中约定2013年7月

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙舟民终字第111号上诉人（原审被告）刘亚芬。委托代理人王胜海。被上诉人（原审原告）郑知林。委托代理人周世忠。委托代理人沈佳敏。上诉人刘亚芬因与被上诉人郑知林房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2014）舟定民初字第47号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审……