农村房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第112号

农村宅基地使用权系农民安身命之本，相关法律、法规禁止宅基地进入市场进行交易，取得宅基地使用权受到身份的限制。只有同一集体经济组织成员可向本集体经济组织申请宅基地使用权。由于非同一集体经济组织成员之间的农村房屋转让行为必然导致农民宅基地使用权的流转，故农村宅基地房屋买卖合同的效力应以无效为原则，以有效为例外，即只有同一集体经济组织成员之间的农村房屋转让行为才能认定合法有效。本案中，被告并非涉案房屋所在村的集体经济组织成员，涉案房屋之转让合同已违反了法律、法规之强制性规定，应认定无效合同，被告应将涉案房屋返还给原告。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民土地管理法》第六十二条第一款、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：一、原告王熙全与被告张德志于2006年9月4日签订的房屋买卖协议无效；二、被告张德志于判决生效之日起六十日内将位于威海工业新区蔄山镇新权村80号房屋返还给原告。案件受理费650元，原告王熙全、被告徐源岐各承担325。宣判后，上诉人张德志不服原审法院判决，向本院提起上诉称，涉案房屋之买卖合同并未违反法律、法规之强制性规定，应认定

农村宅基地使用权系农民安身命之本，相关法律、法规禁止宅基地进入市场进行交易，取得宅基地使用权受到身份的限制。只有同一集体经济组织成员可向本集体经济组织申请宅基地使用权。由于非同一集体经济组织成员之间的农村房屋转让行为必然导致农民宅基地使用权的流转，故农村宅基地房屋买卖合同的效力应以无效为原则，以有效为例外，即只有同一集体经济组织成员之间的农村房屋转让行为才能认定合法有效。本案中，被告并非涉案房屋所在村的集体经济组织成员，涉案房屋之转让合同已违反了法律、法规之强制性规定，应认定无效合同，被告应将涉案房屋返还给原告。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民土地管理法》第六十二条第一款

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第112号上诉人（原审被告）张德志，男，1976年11月25日出生，汉族。委托代理人丛日涛，山东鸿源律师事务所律师。委托代理人孙建平，山东鸿源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王熙全，男，1957年9月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）王端淑，女，1982年1月22日出生，汉族。上诉人张德志因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市……