房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终3580号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，国辰公司与申琦签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照约定全面履行各自义务。国辰公司与申琦签订合同后履行了交付房屋义务，申琦作为承租人，应当依约支付租金。国辰公司与申琦均认可申琦已交纳2017年的租金，2018年的租金交纳了30000元，根据合同约定计算2018年1月1日至2020年8月31日的租金为310366.56元（75033.92元+115927.41元+119405.23元），扣减已交纳的30000元、押金20000元以及疫情期间3个月的租金29851.31元（119405.23元÷12个月×3个月），申琦尚欠租金230515.25元未交纳。关于国辰公司主张的房屋占用费，因国辰公司与申琦就房屋漏水问题存在争议，依现有证据无法判断漏水原因及实际责任方，且申琦表示就漏水问题将另案诉讼，故该部分费用本院暂不予处置。关于国辰公司主张的租金利息，根

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，国辰公司与申琦签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照约定全面履行各自义务。国辰公司与申琦签订合同后履行了交付房屋义务，申琦作为承租人，应当依约支付租金。国辰公司与申琦均认可申琦已交纳2017年的租金，2018年的租金交纳了30000元，根据合同约定计算2018年1月1日至2020年8月31日的租金为310366.56元（75033.92元+115927.

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3580号上诉人（原审原告）：洛阳国辰商贸有限公司，住所地洛阳市西工区中州中路461号1幢-1706。法定代表人：闻超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王建北，河南大鑫（郑州）律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：申琦，男，汉族，1988年7月29日出生，户籍地洛阳市西工区。上诉人洛阳国辰商贸有限公司（以下简称：国辰公司）与上诉人申……