房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终388号

龙迈公司与姜昕签订的房屋租赁合同成立、有效。在合同的履行过程中，截止2016年8月14日，姜昕尚欠龙迈公司房屋租金117441元。考虑到“镇江国信宜和不夜街”从开街至今未形成较旺的人气，对姜昕的经营确有一定的影响，故酌情对姜昕目前尚欠的房屋租金按9折向龙迈公司予以支付，即尚需支付105696.9元。截止2016年8月14日，姜昕欠龙迈公司物业费6000元，公共能耗费264.6元，按照合同约定，姜昕应该支付。对于龙迈公司主张的代垫的电费1137.58元，姜昕予以认可，姜昕应该支付给龙迈公司。对于姜昕提出的反诉请求，从现有证据反映2015年5月13日，姜昕因欠案涉房屋租金致经营场所被锁了门，龙迈公司虽否认锁门的相关人员是其工作人员，但锁门的事实与龙迈公司的出租行为存在必然的关联性，且即使姜昕拖欠房租，出租方亦应该采取合法的手段保护自身权益，而不应锁住姜昕经营场所的大门。对于锁门造成姜昕的相关损失，一审法院酌情确定为30000元。一审法院判决：一、姜昕于判决生效之日起十日内支付龙迈公司房屋租金105696.9元；二、姜昕于判决生效之日起十日内支付龙迈公司物业费6000元；三、姜昕于判决生效之

龙迈公司与姜昕签订的房屋租赁合同成立、有效。在合同的履行过程中，截止2016年8月14日，姜昕尚欠龙迈公司房屋租金117441元。考虑到“镇江国信宜和不夜街”从开街至今未形成较旺的人气，对姜昕的经营确有一定的影响，故酌情对姜昕目前尚欠的房屋租金按9折向龙迈公司予以支付，即尚需支付105696.9元。截止2016年8月14日，姜昕欠龙迈公司物业费6000元，公共能耗费264.6元，按照合同约定，姜昕应该支付。对于龙迈公司主张的代垫的电费1137.58元，姜昕予以认可，姜昕应该支付给龙迈公司。对于姜昕提出的反诉请求，从现有证据反映2015年5月13日，姜昕因欠案涉房屋租金致经营场所被锁了门，龙迈公

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终388号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜昕，女，汉族，1965年7月生，住镇江市。委托诉讼代理人：林海，江苏金东吴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海龙迈房地产经纪有限公司，住所地上海漕河泾开发区新经济园民益路201号12幢402-304室。法定代表人：谢炳国，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘忠，江苏国美律师事务所律师……