商品房销售合同纠纷 （2021）辽01执复380号

本案中，申请执行人华锐置业系对执行法院准许另案申请执行人高金辉参与执行分配提出的异议，该异议属于参与分配过程中的程序性异议，故应按照执行行为异议进行审查，审查的焦点是高金辉是否具备参与分配的资格和条件。华锐置业异议的依据包括两方面，一是认为被执行人王莉敏不是案涉房屋所有权人，对案涉房产不享有所有权，另案申请人高金辉仅基于对王莉敏享有普通金钱给付的债权，无权要求执行案涉房屋，更无权要求参与分配；二是认为在另案申请人高金辉执行案件中，王莉敏并非唯一被执行人，并且王莉敏名下有一辆奥迪轿车，在执行法院未对二被执行人穷尽执行措施的情形下，高金辉不具备参与本案执行分配的条件。首先，华锐置业虽然基于开发建设而原始取得房产物权，并且王莉敏因未全部履行合同义务尚未取得房产物权，但由于双方的买卖合同仍未解除，该房产亦未恢复到合同之前的权利状态，故在此情形下，高金辉作为王莉敏的另案债权人，在本案的执行中对案涉房产在一定范围内享有参与分配的权利。其次，在高金辉的执行案件中，虽然存在两名被执行人，但经原执行法院向银行、工商、房产、国土、证券及车辆管理等部门查询，除查询到王莉敏名下一车辆外，未发现二被执行人有其他

本案中，申请执行人华锐置业系对执行法院准许另案申请执行人高金辉参与执行分配提出的异议，该异议属于参与分配过程中的程序性异议，故应按照执行行为异议进行审查，审查的焦点是高金辉是否具备参与分配的资格和条件。华锐置业异议的依据包括两方面，一是认为被执行人王莉敏不是案涉房屋所有权人，对案涉房产不享有所有权，另案申请人高金辉仅基于对王莉敏享有普通金钱给付的债权，无权要求执行案涉房屋，更无权要求参与分配；二是认为在另案申请人高金辉执行案件中，王莉敏并非唯一被执行人，并且王莉敏名下有一辆奥迪轿车，在执行法院未对二被执行人穷尽执行措施的情形下，高金辉不具备参与本案执行分配的条件。首先，华锐置业虽然基于开发建设

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执复380号复议申请人(异议人、申请执行人）：沈阳华锐置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区细河南路117号。法定代表人：周成斌，该公司总经理。委托代理人：白宁，辽宁迅驰律师事务所律师。被执行人：王莉敏，女，1968年12月21日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。利害关系人：高金辉，女，1963年4月11日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。复议申……