财产损害赔偿纠纷 （2017）豫01民终2097号

原、被告签订购房协议，双方均应依协议履行。被告将房屋出售他人，致使房屋过户手续的办理无法继续履行，被告行为构成违约，应赔偿原告相应损失。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。结合案件情况，购房人主张的损失51万元超出了出售方在订立购房协议时对违反合同可能造成损失的预期，不能全部支持。根据案件具体情况，该院酌定被告应退还原告购房款156800元，并赔偿原告损失156800元。原告诉请过高，过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，判决：一、被告田连英于判决生效后十日内退还原告时春阳购房款156800元，并赔偿原告损失156800元，共计313600元。二、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，由原告负担3427元，被告负担5473元。二审中，双方当事人均没有提交新的证据。二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院

原、被告签订购房协议，双方均应依协议履行。被告将房屋出售他人，致使房屋过户手续的办理无法继续履行，被告行为构成违约，应赔偿原告相应损失。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。结合案件情况，购房人主张的损失51万元超出了出售方在订立购房协议时对违反合同可能造成损失的预期，不能全部支持。根据案件具体情况，该院酌定被告应退还原告购房款156800元，并赔偿原告损失156800元。原告诉请过高，过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，判决：一、被告田连英于判决生效后十

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2097号上诉人（原审原告）：时春阳，女，1971年1月3日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：任成宇，河南国基律师事务所律师。上诉人（原审被告）：田连英，女，1954年6月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：邵志勇，河南万翔律师事务所律师。上诉人时春阳因与上诉人田连英财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省郑州市金水区……