房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终2018号

本案有争议的事实为：《房产买卖协议》是否成立。张丽英、江龙灿主张认为，《房产买卖协议》中明确约定，协议在甲乙双方签字、丙方盖公司章后生效。张丽英、江龙灿、李茵翠及中介方均已在协议上签字，协议已经生效，且张丽英、江龙灿也已依约支付了定金。李茵翠抗辩认为，张丽英、江龙灿先行在《房产买卖协议》上签字，应视为其向李茵翠发出要约，李茵翠虽然此后在协议上签字，但签字当时张丽英、江龙灿并未在场，李茵翠也始终未将《房产买卖协议》的原件交付张丽英、江龙灿，即李茵翠的承诺未到达张丽英、江龙灿，李茵翠的承诺未生效，故《房产买卖协议》未成立。法院分析认为，首先，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，要约失效。张丽英、江龙灿在《房产买卖协议》上签字的行为，应视为其向李茵翠发出要约。李茵翠对《房产买卖协议》上的违约赔偿金、购房款支付期限等相关条款提出修改意见属于对张丽英、江龙灿发出的要约内容进行实质性变更，张丽英、江龙灿向李茵翠发出的要约因此失效。其次，要约是希望和他人订立合同的意思表示，要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。李茵翠虽然在《房产买卖协议》上签字，但却拒绝将协议原件交付张丽英、江龙灿或

本案有争议的事实为：《房产买卖协议》是否成立。张丽英、江龙灿主张认为，《房产买卖协议》中明确约定，协议在甲乙双方签字、丙方盖公司章后生效。张丽英、江龙灿、李茵翠及中介方均已在协议上签字，协议已经生效，且张丽英、江龙灿也已依约支付了定金。李茵翠抗辩认为，张丽英、江龙灿先行在《房产买卖协议》上签字，应视为其向李茵翠发出要约，李茵翠虽然此后在协议上签字，但签字当时张丽英、江龙灿并未在场，李茵翠也始终未将《房产买卖协议》的原件交付张丽英、江龙灿，即李茵翠的承诺未到达张丽英、江龙灿，李茵翠的承诺未生效，故《房产买卖协议》未成立。法院分析认为，首先，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，要约失效。张丽英、

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2018号上诉人（一审原告）：张丽英，女，1988年6月15日出生，汉族，住厦门市集美区。上诉人（一审原告）：江龙灿，男，1989年11月24日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托诉讼代理人：张四周、李明，福建衡兴明业律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李茵翠，女，汉族，1988年11月11日出生，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：张雪奇……