物业服务合同纠纷 （2016）京02民终5465号

诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，北京市东旭佳业物业管理有限责任公司与王瑞华所签《海运仓小区物业管理公约》、《海运仓小区前期物业管理服务协议》系各方真实的意思表示，合同合法有效。现北京市东旭佳业物业管理有限责任公司依约履行了物业管理责任，王瑞华在接受有关服务后，应当按照约定如期交纳相关费用，且在国家对有关费用进行调整后，按照新的标准执行，否则应承担违约责任。故北京市东旭佳业物业管理有限责任公司要求王瑞华支付物业服务费等费用的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。关于王瑞华所持北京市东旭佳业物业管理有限责任公司的诉讼请求超过了法律规定的诉讼时效期间的抗辩意见，因北京市东旭佳业物业管理有限责任公司曾多次向包括王瑞华在内的小区业主主张过物业服务费，已构成了诉讼时效中断。因此，王瑞华所持抗辩意见不能成立，法院不予采纳。关于王瑞华辩称北京市东旭佳业物业

诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，北京市东旭佳业物业管理有限责任公司与王瑞华所签《海运仓小区物业管理公约》、《海运仓小区前期物业管理服务协议》系各方真实的意思表示，合同合法有效。现北京市东旭佳业物业管理有限责任公司依约履行了物业管理责任，王瑞华在接受有关服务后，应当按照约定如期交纳相关费用，且在国家对有关费用进行调整后，按照新的标准执行，否则应承

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5465号上诉人（原审被告）王瑞华，女，1963年7月23日出生。被上诉人（原审原告）北京市东旭佳业物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区东直门内大街10号楼4层。法定代表人王文，董事长。委托代理人赵尚国，男，1983年5月18日出生。上诉人王瑞华因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2016）京0101民初4377号民事……