商品房预售合同纠纷 （2015）防市民一终字第456号

一、关于红树湾公司和张尚文签订的涉案两份建房意向书的性质与效力如何的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案张尚文与红树湾公司签订的两份建房意向书，内容包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款，应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，上诉人红树湾公司至今未取得防城港市金海湾二期商品房项目的预售许可证，故其与张尚文签订的两份建房意向书应被认定无效。一审法院判决确认案涉两份建房意向书无效正确，本院予以维持。二、关于张尚文请求红树湾公司退还指标费145343元、诚意金4万元并支付相应利息有无事实和法律依据的问题。

一、关于红树湾公司和张尚文签订的涉案两份建房意向书的性质与效力如何的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案张尚文与红树湾公司签订的两份建房意向书，内容包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款，应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第456号上诉人（一审被告）广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区迎宾路市政府办公楼群西侧。法定代表人孔仕才，该公司董事长。委托代理人韦良钢，广西南港律师事务所律师。委托代理人江文兵，广西南港律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张尚文，男，1984年1月30日出生，汉族，住湖南省道县。被上诉人（一审被……