农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第00464号

夏明燕、王国强签订的房屋出售协议为双方当事人的真实意思表示，并且双方按照该协议已经实际履行多年。夏燕明虽主张在买卖房屋当时，王国强的户籍不属于北京市顺义区杨镇地区二郎庙村。但2007年，王国强的户籍已经转至北京市顺义区杨镇地区二郎庙村，为农业户口，具备了买卖农村房屋的资格。2004年，涉诉房屋所坐落宅基地的集体土地使用证也已经将使用者变更至王国强前妻王京华名下。夏燕明、王国强签订的房屋出售协议合法有效，原审法院予以确认，并无不当。夏燕明的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由夏燕明负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由夏燕明负担（已交纳）。本判决为终审判决审　判　长　　张　帆代理审判员　　万丽丽代理审判员　　束建华二〇一四年一月二十日书　记　员　　赵　卉 来源：百度“马 克 数据网”

夏明燕、王国强签订的房屋出售协议为双方当事人的真实意思表示，并且双方按照该协议已经实际履行多年。夏燕明虽主张在买卖房屋当时，王国强的户籍不属于北京市顺义区杨镇地区二郎庙村。但2007年，王国强的户籍已经转至北京市顺义区杨镇地区二郎庙村，为农业户口，具备了买卖农村房屋的资格。2004年，涉诉房屋所坐落宅基地的集体土地使用证也已经将使用者变更至王国强前妻王京华名下。夏燕明、王国强签订的房屋出售协议合法有效，原审法院予以确认，并无不当。夏燕明的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00464号上诉人（原审原告）夏燕明，男，1969年3月4日出生。被上诉人（原审被告）王国强，男，1980年5月22日出生。上诉人夏燕明因与被上诉人王国强农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2013）顺民初字第11640号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2013年8月，夏燕明在原审……