房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0903民初1887号
裁判要旨
2018年7月5日，原、被告及案外人黄科签订《转让协议》，由被告继续履行原黄科与原告之间所签订的《房屋租赁合同》，该租赁合同对原、被告双方均有约束力。 因《房屋租赁合同》所约定的租赁期限至2019年11月15日止，现合同已到期，原告也无继续出租的意思表示，双方之间的租赁关系已终止。 故对原告要求解除合同的诉讼请求，无需再行处理。 被告在合同到期后，应及时腾退房屋，返还租赁物；如未及时腾退，还需支付占用使用费。 原告诉请要求被告支付拖欠的租金、水费，及承担相应的违约责任。 被告提出，因滨港路改造而要求减免租金。 考虑到，在原、被告未就减免租金协商一致的情况下，被告以非租赁物本身存在瑕疵而要求减免租金缺乏依据，对该项抗辩意见本院不予采纳。 被告另提出，原告要求其承担逾期付款违约金及违约金不合理。 考虑到，被告曾与原告函洽要求迟延支付租金，原告也曾给予付款宽限期，但被告仍未按期支付，给原告造成一定的利息损失；被告在合同到期后也未及时腾退。 根据涉案《房屋租赁合同》违约责任条款中约定，如承租方未按时支付租金，逾期十五天后，出租方有权没收合同履行保证金（150000元），相较于原告的损失而言，该
摘要
舟山市普陀土产日用品有限责任公司与蔡晓东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初1887号 原告：舟山市普陀土产日用品有限责任公司，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道同济路长兴弄20号。 法定代表人：龚炳伟，董事长。 委托代理人（特别授权）：陈松尧，浙江松臻律师事务所律师。 被告：蔡晓东，曾用名蔡小东，男，1973年6月20日出生，汉族，住江苏省淮安市市辖区。 原告舟山市普陀土产日用品有限责任公司（以……