房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4328号

原、被告签订的租赁期间为2016年5月1日至2018年4月30日的房屋租赁合同意思表示真实、内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依合同约定，合同期限届满后，被告需继续承租房屋的，应于租赁期限届满前五个月向原告提出续租书面请求，经原告同意后，重新签订租赁合同，但被告并未依约提前向原告申请续租，合同履行期限届满后，双方也未签订新的房屋租赁合同。原告请求被告腾退厂房，符合法律规定，予以支持。租赁合同到期后，被告继续占有使用厂房的，应当支付厂房的占有使用费，原告请求被告支付自2018年5月1日至被告实际腾退之日止的房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。关于房屋占有使用费的计算标准问题，合同约定按照租金的两倍支付房屋占有使用费条款属于违约责任条款，违约责任条款旨在弥补原告损失，被告合同到期后存在未及时腾退的违约行为，但原告并未提供证据证明其实际损失，综合考虑被告迟延腾退的时间、合同到期后租金上涨等因素，酌情认定被告按照合同约定房屋租金的1.30倍计算房屋占有使用费；对于原告要求被告支付违约金300000元的诉讼请求，合同8.2条是针对特定行为所约定的违约责任，被告除存在迟延支付租

原、被告签订的租赁期间为2016年5月1日至2018年4月30日的房屋租赁合同意思表示真实、内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依合同约定，合同期限届满后，被告需继续承租房屋的，应于租赁期限届满前五个月向原告提出续租书面请求，经原告同意后，重新签订租赁合同，但被告并未依约提前向原告申请续租，合同履行期限届满后，双方也未签订新的房屋租赁合同。原告请求被告腾退厂房，符合法律规定，予以支持。租赁合同到期后，被告继续占有使用厂房的，应当支付厂房的占有使用费，原告请求被告支付自2018年5月1日至被告实际腾退之日止的房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。关于房屋占有使用费的计算标准问题，

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4328号 上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波洪涛装饰材料科技有限公司。住所地：宁波市鄞州区五乡镇龙兴村。 法定代表人：陈玉兰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周先祥，该公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波合和机械设备有限公司。住所地：宁波市鄞州区五乡镇工业园区。 法定代表人：杨和荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王……