财产损害赔偿纠纷 （2021）京01民终6094号

凌澜公司办公场所被水浸泡受损，应依照事情发生的起因分析各方当事人责任对合理损失予以赔偿。事情起因在于立全公司承租房屋自来水管道破裂，但立全公司承租房屋后没有进行装修也没有进驻，上述事件发生与立全公司并无关联，该公司不应承担责任。海洋公司将楼上房屋出租立全公司，对房屋内设施设备应尽到注意义务，没有证据表明立全公司使用不当，海洋公司作为出租人和大楼物业管理方应对水管破裂承担责任。凌澜公司承租房屋，合同约定了应交付房屋备用钥匙的义务，但是自身原因导致漏水发生后海洋公司无法及时制止损失的扩大，自己应当承担责任。依据以上分析海洋公司应当承担60%的责任，凌澜公司承担事件的40%责任。关于物品损失的认定，法院以为经相关鉴定机构评估对于双方无争议的损失是物品的合理价值，而有争议部分在于受损物品是否还有残值，经听取双方意见并查证受损物品的状况，法院以为有争议物品有的外包装受到浸泡污损，有的内部受损或受潮，物品均为进口医疗康复设备，这一类物品无论外包装还是内部被水浸泡，都导致让物品丧失交易和处置的可能。有争议部分的损失应当得到法院采纳。关于损失价值标准，鉴定机构给与成本损失和供货损失，法院以为应当考虑受

凌澜公司办公场所被水浸泡受损，应依照事情发生的起因分析各方当事人责任对合理损失予以赔偿。事情起因在于立全公司承租房屋自来水管道破裂，但立全公司承租房屋后没有进行装修也没有进驻，上述事件发生与立全公司并无关联，该公司不应承担责任。海洋公司将楼上房屋出租立全公司，对房屋内设施设备应尽到注意义务，没有证据表明立全公司使用不当，海洋公司作为出租人和大楼物业管理方应对水管破裂承担责任。凌澜公司承租房屋，合同约定了应交付房屋备用钥匙的义务，但是自身原因导致漏水发生后海洋公司无法及时制止损失的扩大，自己应当承担责任。依据以上分析海洋公司应当承担60%的责任，凌澜公司承担事件的40%责任。关于物品损失的认定，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6094号上诉人（原审被告）：中国海洋置业有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：杨杰书，董事长。委托诉讼代理人：刘颢妍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：卢浩斌，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京凌澜科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：牛梅，总经理。委托诉讼代理人：陈相雷，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵……