商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第01904号

邱云龙、浏阳金碧置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及其附件合法有效，双方均应按约履行。浏阳金碧置业有限公司在房屋未达到交付条件（未取得建筑工程消防检验合格报告）即通知邱云龙收房，其行为具有欺骗性，且浏阳金碧置业有限公司欲交付的房屋不符合双方约定的装修交付标准，邱云龙提出异议后，浏阳金碧置业有限公司进行了几次整改，直到2013年11月6日才真正交房。合同中虽有“买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房”的约定，但同时又约定“买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，此段期间不视为延期交房”，两种约定自相矛盾，由于该合同文本系浏阳金碧置业有限公司提供，故应作出不利于浏阳金碧置业有限公司的解释。故此，原审法院认定浏阳金碧置业有限公司交房时间为邱云龙实际收房时间即2013年11月7日。浏阳金碧置业有限公司逾期交房，应当按照合同约定承担违约金25763.07元（751110元×0.01%×（373天-30天）。由于浏阳金碧置业有限公司逾期交房，造成邱云龙租房居住，浏阳金碧置业有限公司应承

邱云龙、浏阳金碧置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及其附件合法有效，双方均应按约履行。浏阳金碧置业有限公司在房屋未达到交付条件（未取得建筑工程消防检验合格报告）即通知邱云龙收房，其行为具有欺骗性，且浏阳金碧置业有限公司欲交付的房屋不符合双方约定的装修交付标准，邱云龙提出异议后，浏阳金碧置业有限公司进行了几次整改，直到2013年11月6日才真正交房。合同中虽有“买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房”的约定，但同时又约定“买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，此段期间不视为延期交房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第01904号上诉人（原审被告）浏阳金碧置业有限公司，住所地浏阳市行政中心西北角商会大厦一楼。法定代表人时文芳，总经理。委托代理人赵军，男，1970年12月28日出生，汉族。委托代理人刘杰，女，1986年8月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）邱云龙，居民。上诉人浏阳金碧置业有限公司因与被上诉人邱云龙商品房销售合同纠纷一案，不服湖……