房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第00081号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。光耀东方公司与王广权于2013年1月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且该份合同亦经生效判决确认合法有效，故双方当事人应当依据此合同全面履行各自的义务。在合同履行过程中，由于光耀东方公司自身的原因导致其未能依照上述合同中约定的时间为王广权办理房屋权属转移登记手续，双方就逾期办理房屋所有权证的违约责任产生争议。在光耀东方公司于2013年7月30日向王广权发出的告知函中，光耀东方公司对逾期办理房屋所有权证的事实予以认可，并同意按照双方于2013年1月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》第十条的约定向王广权支付违约金。通过上述事实可以证明，光耀东方公司对于自己的违约事实以及因此所产生的违约责任有明确的认识。现光耀东方公司主张其与王广权于2013年9月24日签订的网签合同已就办理房屋权属转移登记手续的时间进行了变更，应当以变更后的时间来计算违约金数额。对此本院认为，双方于2013年9月24日签订的存量房屋买卖合同系为办理权属转移而签订的网签合同，仅是依据相

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。光耀东方公司与王广权于2013年1月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且该份合同亦经生效判决确认合法有效，故双方当事人应当依据此合同全面履行各自的义务。在合同履行过程中，由于光耀东方公司自身的原因导致其未能依照上述合同中约定的时间为王广权办理房屋权属转移登记手续，双方就逾期办理房屋所有权证的违约责任产生争议。在光耀东方公司于2013年7月30日向王广权发出的告知函中，光耀东方公司对逾期办理房屋所有权证的事实予以认可，并同意按照双方于2013年1月16日签订的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00081号上诉人(原审被告)北京光耀东方投资管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号18层2-1801。法定代表人李洪达，总经理。委托代理人郑磊，男，1982年7月31日出生,北京光耀东方投资管理有限公司法务部员工。被上诉人(原审原告)王广权，男，1963年10月25日出生。委托代理人刘清波，北京市人富律师事务所律师。上诉……