合同纠纷 （2019）黑01民终10463号

公产房屋的承租权人在承租期限内、法律允许的范围内，对公产房屋享有权占用、使用、收益、处分的权利。本案中，安国家具厂与室内装饰公司于2003年9月18日签订的协议书中，对诉争房进行抵债处分，因该房产承租权人系松江家具厂，室内装饰公司无权处分。故该协议中对该房产的抵债约定，违反法律、法规的强制性规定，属无效约定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，室内装饰公司对安国家具厂不能实现合同目的造成的损失存在过错，应予赔偿。对安国家具厂要求室内装饰公司赔偿其经济损失的诉讼请求，法院予以支持。室内装饰公司在案件审理期间，向法院提出对安国家具厂占用、使用该房期间的租金进行司法鉴定的申请。因其未在举证期限届满前提出，违反法律规定，法院不予准许。室内装饰公司向法院提出对安国家具厂反诉申请，因其提出的反诉申请超过法定期限提出，违反法律规定，法院不予受理。其主张可另案处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条、《最高人民法院关于适

公产房屋的承租权人在承租期限内、法律允许的范围内，对公产房屋享有权占用、使用、收益、处分的权利。本案中，安国家具厂与室内装饰公司于2003年9月18日签订的协议书中，对诉争房进行抵债处分，因该房产承租权人系松江家具厂，室内装饰公司无权处分。故该协议中对该房产的抵债约定，违反法律、法规的强制性规定，属无效约定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，室内装饰公司对安国家具厂不能实现合同目的造成的损失存在过错，应予赔偿。对安国家具厂要求室内装饰公司赔偿其

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10463号上诉人（一审被告）：哈尔滨室内装饰有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区新阳路232号。法定代表人：沙启胜，总经理。委托诉讼代理人：高瑛，黑龙江仁大律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：哈尔滨市安国家具厂，住所地哈尔滨市道里区康安四道街24号。法定代表人：宋秀兰，厂长。委托诉讼代理人：曹然，黑龙江五洲律师事务所律师。一审第……