房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终1339号

根据查明的事实，本案的争议焦点为涉案被拆迁房屋的所有权人是谁?韩献锐是否应向杜晖支付回购房价款?一、涉案被拆迁房屋的所有权人为谁?涉案被拆迁房屋从申请建造到所有权登记的申请及登记主体均是黄艮菊，物权法定，不动产所有权依法以物权登记为准，涉案被拆迁房屋登记于黄艮菊名下，因此，黄艮菊为涉案被拆迁房屋的法定所有权人，黄艮菊对涉案拆迁安置协议涉及的相关权益享有权利，即因拆迁获得的拆迁补偿款及回购房源资格均应由黄艮菊享有。杜晖与韩献锐就涉案被拆迁房屋的实际出资建造人存在较大争议，即房屋的实际出资建造人是杜晖还杜桂先存在较大争执，其实无论谁是出资建造人，均不能表明其为所有权人，上述已经定性的所有权人为黄艮菊。再者杜晖、杜桂先为黄艮菊的子女，其谁为母亲建房，均不为过。二、韩献锐是否应向杜晖支付回购房价款?黄艮菊在世期间的2013年3月，杜晖将收到的拆迁款中的54万元转账给唐家墩村用于购买回购房，随后杜晖将回购房资格转给杜桂先，唐家墩村出具收到杜桂先交付的54万元回购房款的收据，唐家墩物业公司据此与杜桂先签订了《唐家墩物业发展有限公司“城中村”改造搬迁回购房协议书》。而在此后的几年内，黄艮菊、杜晖均未

根据查明的事实，本案的争议焦点为涉案被拆迁房屋的所有权人是谁?韩献锐是否应向杜晖支付回购房价款?一、涉案被拆迁房屋的所有权人为谁?涉案被拆迁房屋从申请建造到所有权登记的申请及登记主体均是黄艮菊，物权法定，不动产所有权依法以物权登记为准，涉案被拆迁房屋登记于黄艮菊名下，因此，黄艮菊为涉案被拆迁房屋的法定所有权人，黄艮菊对涉案拆迁安置协议涉及的相关权益享有权利，即因拆迁获得的拆迁补偿款及回购房源资格均应由黄艮菊享有。杜晖与韩献锐就涉案被拆迁房屋的实际出资建造人存在较大争议，即房屋的实际出资建造人是杜晖还杜桂先存在较大争执，其实无论谁是出资建造人，均不能表明其为所有权人，上述已经定性的所有权人为黄艮

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1339号上诉人（原审原告）：杜晖，男，l948年9月8日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：尹群峰，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐志恒，湖北中和信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩献锐，女，1984年l0月30日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：黄美全，湖北维力律师事务所律师。原审第三人：武汉……