房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终3902号

依法成立的合同受法律保护，李海兵与严立珉签订的《房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应积极履行合同义务。合同签订后，李海兵作为买受人应按合同约定时间履行付款义务，严立珉亦应积极履行收款及过户义务。虽然客观上至今首付款未支付给严立珉，但根据合同及双方在履行过程中的行为可以看出，首付款未能按约支付的过错并不在李海兵一方。首先，双方签订的合同中关于款项的支付写明为李海兵在2016年9月1日前当天直接交付给严立珉，对此，严立珉应本着善意履行的态度积极联系、接受款项。对于严立珉辩称李海兵知悉其银行卡号可以通过汇款的方式交付的意见，法院认为，双方在买卖合同中明确约定交付形式为当天直接交付给严立珉，根据字面理解，该笔首付款应采用现金、本票等方式当面交给严立珉本人，如严立珉认为可以通过转账方式交付，则双方在签订协议过程中大可约定转账付款等方式，故李海兵将首付款以本票形式交付完全符合合同本意及交易习惯。反而严立珉作为接收首付款的一方在交接上与代收人朱娟芬未能协调处置，导致朱娟芬以本票收款人姓名并非朱娟芬而拒绝接收本票，故法院认定李海兵已经按约备齐首付款，而严立珉一方

依法成立的合同受法律保护，李海兵与严立珉签订的《房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应积极履行合同义务。合同签订后，李海兵作为买受人应按合同约定时间履行付款义务，严立珉亦应积极履行收款及过户义务。虽然客观上至今首付款未支付给严立珉，但根据合同及双方在履行过程中的行为可以看出，首付款未能按约支付的过错并不在李海兵一方。首先，双方签订的合同中关于款项的支付写明为李海兵在2016年9月1日前当天直接交付给严立珉，对此，严立珉应本着善意履行的态度积极联系、接受款项。对于严立珉辩称李海兵知悉其银行卡号可以通过汇款的方式交付的意见，法院认为，双方在买卖合同中明确约定交

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3902号上诉人（原审被告）:严立珉（曾用名严丽萍）,女,1980年12月24日生,汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：彭洪波，上海正荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李海兵,男,1979年4月14日生,汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：韩向东，江苏瀛恒律师事务所律师。原审被告:朱娟芬,女,1954年5月23日生,汉族，住……