房屋买卖合同纠纷 （2017）青01民终1428号

本案中，双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。张学平已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，金翠苑房地产公司理应按照合同约定在规定的期限内协助张学平办理房屋权属证书，按照双方合同约定，金翠苑房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记所需资料到产权登记机关备案。但金翠苑房地产公司并未出示证据证明其已履行了登记备案的义务，导致张学平至今未能取得房屋所有权证书，故金翠苑房地产公司已构成违约，应承担相应的违约责任。张学平诉求有事实和法律依据。另外，金翠苑房地产公司抗辩认为不能办理房屋权属登记的原因是因西宁市城乡规划建设局对其公司开发建设的西宁市城东区七一东路怡翠花园进行规划验收时，只对多层住宅进行了验收，而对于高层住宅以没有拆除周边现有建筑为由而未通过规划验收，导致本案诉争的高层住宅至今无法办理首次登记，故造成本案房屋未进行权属登记，其理由不足，不予采信。关于张学平主张金翠苑房地产公司逾期办理房屋权属登记违约金计付问题，本案中，双方对违约金的计付方式在合同中予以明确约定，双方应按合同约定履行，张学平主张调整违约金的诉讼请

本案中，双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。张学平已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，金翠苑房地产公司理应按照合同约定在规定的期限内协助张学平办理房屋权属证书，按照双方合同约定，金翠苑房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记所需资料到产权登记机关备案。但金翠苑房地产公司并未出示证据证明其已履行了登记备案的义务，导致张学平至今未能取得房屋所有权证书，故金翠苑房地产公司已构成违约，应承担相应的违约责任。张学平诉求有事实和法律依据。另外，金翠苑房地产公司抗辩认为不能办理房屋权属登记的原因是因西宁市城乡规划建设局对其公司

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1428号上诉人（原审被告）：青海金翠苑房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地西宁市城中区南山路10号。法定代表人：杨少杰，董事长。被上诉人（原审原告）：张学平，公民身份号码×××，男，汉族，1957年8月27……