房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4668号

“兢龙美创公司已经占有房屋，而没有经营，不应该给付房屋占用费”。兢龙美创公司占有案涉标的房屋并使用，而且也从事了招商活动，收取了多家案外人5至10年不等的租金，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，房屋租赁合同无效，当事人应请求参照合同约定的租金标准，支持房屋占有使用费，而不是从事经营才给付房屋占有费。兢龙美创公司上报给金相屹洋公司及村委会、镇政府的装修设计图纸，因其不断地招纳（招租）新客户，而因客户又有自己的装修风格，导致兢龙美创公司的装修设计方案改变，金相屹洋公司要求兢龙美创公司重新上报设计方案，一次性做到完整，兢龙美创公司却置之不理，延误装修设计的审批，责任完全由兢龙美创公司承担。从2018年8月20日（房屋租赁合同起租日）至2019年8月30日（金相屹洋公司收回房屋日）止期间，共有12个月零10天，即使按一审法院认定的房屋租赁合同中有3个月的免租期，而兢龙美创公司仍然应给付9个月零10天的房屋占用费，共计5448000元（1021500*9+34050*10-4086000）。兢龙美创公司与金相屹洋公司房屋租赁合同签订后一周，兢

“兢龙美创公司已经占有房屋，而没有经营，不应该给付房屋占用费”。兢龙美创公司占有案涉标的房屋并使用，而且也从事了招商活动，收取了多家案外人5至10年不等的租金，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，房屋租赁合同无效，当事人应请求参照合同约定的租金标准，支持房屋占有使用费，而不是从事经营才给付房屋占有费。兢龙美创公司上报给金相屹洋公司及村委会、镇政府的装修设计图纸，因其不断地招纳（招租）新客户，而因客户又有自己的装修风格，导致兢龙美创公司的装修设计方案改变，金相屹洋公司要求兢龙美创公司重新上报设计方案，一次性做到完整，兢龙美创公司却置之不理，延误

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4668号上诉人(原审原告，反诉被告)：北京金相屹洋投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区十里河大洋路8号菩提大厦五层-001。法定代表人：张玉军，总经理。委托诉讼代理人：荣梅，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文学，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人(原审被告，反诉原告)：兢龙美创（北京）物业管理有限公司，住所地北京市北京经济……