合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新71执异37号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”刘志宏购买中央御景及第园9幢3号房屋在新疆高院查封及本院续查封之前，且已签订书面买卖合同，支付了全部购房款，缴纳了契税等费用，在查封前办理了入住，其所享有的权利足以排除执行。申请执行人建设银行同意解除对该房产对应土地的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 解除对内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗伊敏路中央御景及第园9幢3号房产对应的土地使用权的查封。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。 审 判 长　　杨

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”刘志宏购买中央御景及第园9幢3号房屋在新疆高院查封及本院续查封之前，且已签订书面买卖合同，支付了全部购房款，缴纳了契税等费用，在查封前办理了入住，其所享有的权利足以排

乌鲁木齐铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 (2021)新71执异37号 案外人：刘志宏，男，1975年12月30日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司阿拉山口支行，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州阿拉山口天山街21号。 主要负责人：田晓莉，该支行行长。 委托诉讼代理人：王力墉，北京卓纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘荣，女，该行工作……