房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终4583号

涉案合同系双方当事人真实意思表示，合法有效,双方均应遵照执行。合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方均同意解除涉案合同及补充协议，不为法律所禁止，该院照准。对于双方争议的8万元是定金还是首付款，该院认为，虽然原告提供的8万元收条上记载该款系定金，但根据合同约定及兴越公司确认，8万元的定金收条是兴越公司出具的制式收条，实际该款为首付款。故此，应认定原告所付10万元系定金2万元和首付款8万元。被告在收到原告支付的款项后未按合同约定时间清偿涉案房屋银行贷款，应认定违约，原告要求其双倍返还定金的诉讼请求予以支持，但应以定金2万元双倍返还即4万元。被告虽未在合同约定的2016年10月20日清偿银行贷款，但其确于该时间之前即9月23日到银行预约还款，并于2017年3月21日清偿完毕，加之原告首付款支付数额过低无法完成约定数额的贷款，该院根据双方提交的证据并结合庭审查明的事实，酌定原告主张的违约金不再给付。原告主张被告赔偿房屋差价10万元，因未提供证据证明，无法支持。关于居间代理及过户评估等费用，非被告收取，且部分费用尚未发生，原告可一并另行解决。综上，依照《中华人民共和国合

涉案合同系双方当事人真实意思表示，合法有效,双方均应遵照执行。合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方均同意解除涉案合同及补充协议，不为法律所禁止，该院照准。对于双方争议的8万元是定金还是首付款，该院认为，虽然原告提供的8万元收条上记载该款系定金，但根据合同约定及兴越公司确认，8万元的定金收条是兴越公司出具的制式收条，实际该款为首付款。故此，应认定原告所付10万元系定金2万元和首付款8万元。被告在收到原告支付的款项后未按合同约定时间清偿涉案房屋银行贷款，应认定违约，原告要求其双倍返还定金的诉讼请求予以支持，但应以定金2万元双倍返还即4万元。被告虽未在合同约定的2016年1

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4583号上诉人（原审原告）：张凤霞，女，1981年11月24日出生，汉族，现住江苏省赣榆县。委托诉讼代理人：刘振宁，北京都嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王广通，男，1983年11月9日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：胡占龙、崔洪铭，河北燕祥律师事务所律师。原审第三人：三河市兴越房地产经纪有限公司。住……