房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5896号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于证照办理问题。上诉人主张因被上诉人的原因导致其店铺不能改变业态，不能办理上诉人作为法人的营业执照加盟其它品牌服饰，店铺始终无法正常经营，损失巨大。但是本案的实际情况是，被上诉人在房屋租赁合同第三章第一条处捺印确认将“甲方提供资料乙方自行办理”划去，更改为手写的“甲方自行提供与办理”。对合同的上述变更与二审中被上诉人关于缔约时双方就约定上诉人使用被上诉人提供的证照经营店铺的说法能够相互印证。上诉人也未能证明在承租房屋后至一审诉讼前的两年间曾就证照的办理问题向被上诉人提出过异议。鉴于此，对于上诉人的上述主张，本院难以采纳。关于房屋面积问题。上诉人主张系争房屋的建筑面积小于合同记载的面积，被上诉人存在违约，应当减免租金。但是，根据查明的事实，系争房屋的租赁范围明确，租金数额总价固定，上诉人于2018年4月即取得系争房屋用于经营服装，并正常支付租金至2020年4月，说明上诉人一直在正常使用系争房屋，符合双方合同目的，上诉人在二审之前也并未就面积问题提出过异议，结合上诉人对系争

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于证照办理问题。上诉人主张因被上诉人的原因导致其店铺不能改变业态，不能办理上诉人作为法人的营业执照加盟其它品牌服饰，店铺始终无法正常经营，损失巨大。但是本案的实际情况是，被上诉人在房屋租赁合同第三章第一条处捺印确认将“甲方提供资料乙方自行办理”划去，更改为手写的“甲方自行提供与办理”。对合同的上述变更与二审中被上诉人关于缔约时双方就约定上诉人使用被上诉人提供的证照经营店铺的说法能够相互印证。上诉人也未能证明在承租房屋后至一审诉讼前的两年间曾就证照的办理问题向被上诉人提出过异议。

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终5896号 上诉人（原审被告）：朱成彦，男，1981年6月7日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：杨鑫，北京衡都（上海）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：夏秋芳，女，1965年9月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。 上诉人朱成彦因与被上诉人夏秋芳房屋租赁合同纠纷一案……