房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终5112号

孙玛瑙与浙江大东鞋业有限公司签订的房屋租赁协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。浙江大东鞋业有限公司在租赁期间单方要求解除合同，孙玛瑙同意解除合同，双方均确认合同已于2017年3月11日解除，予以认定。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条的规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”被告在租赁期间无法定事由单方要求解除合同，且未按合同约定提前三个月通知孙玛瑙，应当赔偿孙玛瑙、康洪跃在合同解除后的相应实际损失。孙玛瑙、康洪跃要求浙江大东鞋业有限公司赔偿租金损失40.5万元，但未提供充分证据予以证明其损失数额，鉴于浙江大东鞋业有限公司违约导致合同解除确实会给原告孙玛瑙、康洪跃造成相应的房屋空置损失，故结合租赁合同的剩余租期、承租人过错程度等因素，依据公平原则及诚实信用原则，酌情确定房屋空置损失的金额为二个月的房屋租金（参照2017年度的租金标准）即131666.7元（79万元/年÷12个月×2个月）。因被告已付押金10000元，扣减后应支付121666.7元。关于

孙玛瑙与浙江大东鞋业有限公司签订的房屋租赁协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。浙江大东鞋业有限公司在租赁期间单方要求解除合同，孙玛瑙同意解除合同，双方均确认合同已于2017年3月11日解除，予以认定。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条的规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”被告在租赁期间无法定事由单方要求解除合同，且未按合同约定提前三个月通知孙玛瑙，应当赔偿孙玛瑙、康洪跃在合同解除后的相应实际损失。孙玛瑙、康洪跃要求浙江大东鞋业有限公司赔偿租金损失40.5万

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5112号上诉人（原审原告）：孙玛瑙,男,1971年5月14日出生,汉族,住温州市鹿城区。上诉人（原审原告）：康洪跃，女，1980年7月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：杨正冲，浙江人民联合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：浙江大东鞋业有限公司，住所地浙江省瑞安市北工业园区。法定代表人:董林海，该公司总……