房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终915号

被告在开盘售楼前，原告认购被告开发的桂花城小区的19号楼1单元401号房，是对被告要约的承诺。双方虽未签订书面商品房买卖合同，但被告开盘后分三次收受原告购房款15万元，并出具手续，在房屋未交付前应视为双方商品房买卖合同成立。尔后被告私下将原告购买的房屋又出卖给第三人，构成违约导致原告合同目的不能实现。原告诉请解除商品房买卖合同并要求被告退还购房款15万元及赔偿损失的主张，本院予以支持。原告要求被告返还交给被告工作人员1.7万元房屋认购费的主张，因被告否认，原告未能提供证据证明，该主张本院不予支持，原告待有新的证据后再行主张权利。被告辩称原告应按“须知”要求在开盘前交齐购房款而原告没有履行构成违约，因该“须知”原告否认是其本人签收，“须知”约定开盘前交齐购房款不符合本地区商品房预售的交易习惯且该小区其他商品房买受人也未按此履行，况且被告完全可按“须知”的约定在开盘时取消原告的认购资格，而后被告分三次收受原告的购房款，是其对原告购房的追认。故被告的辩解主张本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）、《中华人民共和国合同法》第九十四条

被告在开盘售楼前，原告认购被告开发的桂花城小区的19号楼1单元401号房，是对被告要约的承诺。双方虽未签订书面商品房买卖合同，但被告开盘后分三次收受原告购房款15万元，并出具手续，在房屋未交付前应视为双方商品房买卖合同成立。尔后被告私下将原告购买的房屋又出卖给第三人，构成违约导致原告合同目的不能实现。原告诉请解除商品房买卖合同并要求被告退还购房款15万元及赔偿损失的主张，本院予以支持。原告要求被告返还交给被告工作人员1.7万元房屋认购费的主张，因被告否认，原告未能提供证据证明，该主张本院不予支持，原告待有新的证据后再行主张权利。被告辩称原告应按“须知”要求在开盘前交齐购房款而原告没有履行构成违

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终915号上诉人（原审被告）信阳凌枫置业有限责任公司。法定代表人潘宏平，该公司总经理。委托代理人张瑞太，河南人天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张敏，女，1968年7月1日生，汉族。委托代理人徐正彬，河南人天律师事务所律师。上诉人信阳凌枫置业有限责任公司（以下简称凌枫置业）因与被上诉人张敏房屋买卖合同纠纷一案，不服光山县人民法院（2……