金融借款合同纠纷 （2019）鄂01执异735号

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其对房屋享有的权利优于抵押权。本案中，案涉房屋用途为住宅，案外人属于上述规定中的“消费者”，且已支付全部购房款，故其享有的权利可以对抗本案在建工程的抵押权人。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已支付

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其对房屋享有的权利优于抵押权。本案中，案涉房屋用途为住宅，案外人属于上述规定中的“消费者”，且已支付全部购房款，故其享有的权利可以对抗本案在建工程的抵押权人。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂01执异735号案外人：龚詒纲，男，1993年3月21日出生，汉族，住湖北省潜江市，申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，营业场所：湖北省武汉市武昌区体育街特1号。负责人：龙志林，该公司总经理。被执行人：鄂州市龙起矿业有限责任公司，住所地：湖北省鄂州市泽林镇土地所三楼。法定代表人：方亮，该公司总经理。被执行人：湖北中潜房地产开……