房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终3719号

刘守刚与项贤梅签订合同涉案房屋系葛有生、项贤梅的共同财产，买卖合同上未有葛有生签字，是项贤梅代签的，项贤梅的代签行为构成无权处分。葛有生事后也未追认，根据物权法规定，项贤梅与刘守刚签订的合同是无效合同。无效合同自始无效。刘守刚诉请解除此合同，不予支持。无效合同对双方无约束力，无需承担违约金。对刘守刚要求葛有生、项贤梅承担违约金的请求，不予支持。项贤梅已收取刘守刚的定金1.5万元应返还刘守刚。刘守刚支付给第三人中介费5000元，与本案并非同一法律关系。本案不作处理。刘守刚可另行主张。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决：一、葛有生、项贤梅于判决生效之日起十日内返还刘守刚人民币1.5万元；二、驳回刘守刚其他诉讼请求。一审案件受理费1550元，由刘守刚承担1000元，葛有生、项贤梅承担550元。二审中双方均未提供新的证据，对一审举证、质证意见均与原审相同。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于本案《售房合同书》的效力问题。葛有生称项贤梅签订合同时其不知情，项贤梅系无权处分。对此，本院认为，根据本案查明的事实及双方当事人陈述，葛有生对拟将房屋出售是知情的，刘守刚作为购

刘守刚与项贤梅签订合同涉案房屋系葛有生、项贤梅的共同财产，买卖合同上未有葛有生签字，是项贤梅代签的，项贤梅的代签行为构成无权处分。葛有生事后也未追认，根据物权法规定，项贤梅与刘守刚签订的合同是无效合同。无效合同自始无效。刘守刚诉请解除此合同，不予支持。无效合同对双方无约束力，无需承担违约金。对刘守刚要求葛有生、项贤梅承担违约金的请求，不予支持。项贤梅已收取刘守刚的定金1.5万元应返还刘守刚。刘守刚支付给第三人中介费5000元，与本案并非同一法律关系。本案不作处理。刘守刚可另行主张。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决：一、葛有生、项贤梅于判决生效之日起十日内返还刘守刚人民币

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3719号上诉人（原审原告）：刘守刚，男，1980年4月27日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：王义水，肥东县桥头集法律服务所工作者。被上诉人（原审被告）：葛有生，男，1965年11月16日出生，汉族，住安徽省肥东县。被上诉人（原审被告）：项贤梅，女，1968年11月27日出生，汉族，住安徽省肥东县，系葛有生之妻。上述两被上……