房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终2435号
裁判要旨
《中华人民共和国城乡规划法》第41条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。依照上述规定，占用农用地进行房屋建设，应当依法办理农用地转用审批手续，并由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。本案中，赵春明系灵璧县浍沟镇詹赵村人，张瑞系灵璧县大路乡大路村人，双方不是同一农村集体经济组织成员；赵春明购买的房屋建于大路村，占用的是集体土地，土地尚未办理农用地转用审批手续，
摘要
《中华人民共和国城乡规划法》第41条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖13民终2435号上诉人（原审被告）：张瑞，男，1973年9月7日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：马肖肖，安徽龙庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵春明，男，1987年10月24日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：潘明通，安徽杜文律师事务所律师。上诉人张瑞因与被上诉人赵春明房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽……