房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终7153号

被上诉人已经将涉案房屋交付给上诉人使用，被上诉人已经履行了主要的合同义务，上诉人购房的使用方面的目的已经实现。一审法院的这种认定属于主观臆断，是完全错误的，完全忽略了上诉人购房时的主观目的和客观存在的证据。从本案客观存在的证据来看，上诉人是一次性支付被上诉人购房款，同时还支付了代办预告登记费550元，所以上诉人购房的目的不是一审法院认为的使用方面的目的，而应该更注重对房屋拥有完整的所有权。上诉人支付代办预告登记费的目的很简单，就是为了拥有房屋所有权，预防被上诉人又将房屋出卖给第三人或者在上诉人不知情的情况下将房屋抵押给第三人，但被上诉人却未履行双方约定的将房屋办理预告登记的义务，还将房屋抵押给第三人，并且抵押的时间长达两年有余，直到上诉人起诉以后被上诉人才注销房屋的抵押登记，被上诉人的这种行为严重影响到了上诉人对购房拥有房屋所有权的目的，而一审法院却忽略客观存在的上诉人的这些证据付款凭证，主观臆断认为上诉人购房的目的是使用方面的目的，这是一种对基本事实的认定错误，所以上诉人因购买房屋的合同目的无法实现行使法定解除权是应当得到支持的。二、关于上诉人主张的退还购房款项以及赔偿的问题，一审法

被上诉人已经将涉案房屋交付给上诉人使用，被上诉人已经履行了主要的合同义务，上诉人购房的使用方面的目的已经实现。一审法院的这种认定属于主观臆断，是完全错误的，完全忽略了上诉人购房时的主观目的和客观存在的证据。从本案客观存在的证据来看，上诉人是一次性支付被上诉人购房款，同时还支付了代办预告登记费550元，所以上诉人购房的目的不是一审法院认为的使用方面的目的，而应该更注重对房屋拥有完整的所有权。上诉人支付代办预告登记费的目的很简单，就是为了拥有房屋所有权，预防被上诉人又将房屋出卖给第三人或者在上诉人不知情的情况下将房屋抵押给第三人，但被上诉人却未履行双方约定的将房屋办理预告登记的义务，还将房屋抵押给

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7153号上诉人（原审原告）：肖世军，男，1983年5月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张兵，贵州珉谦律师事务所律师。上诉人（原审原告）：康孔英，女，1989年5月3日出生，汉族，住贵州省。被上诉人（原审被告）：贵州利海源房地产投资开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市花溪区孟关乡孟关村。法定代表人：戴小荣，职务：……