农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终244号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。杨忠义与李福明签订的农村房屋买卖合同依法被确认无效，按法律规定应当相互返还，对于一方所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。因杨忠义未将房屋返还给李福明，现73号房屋被拆迁，双方应当对拆迁利益进行分割。杨忠义所称拆迁仅针对其翻建的房屋而与李福明无关，于法无据，本院不予认可。因农村房屋买卖合同无效的主要过错方在李福明，故在分割拆迁利益时对杨忠义应予多分。根据拆迁协议及杨忠义出售房屋的价格，一审法院依据过错程度按一定比例判决杨忠义给付李福明相应补偿款，符合法律规定，本院予以确认。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费九千六百三十元，由李福明负担四千七百五十元（已交纳）；由杨忠义负担四千八百八十元（于本判决生效之日起七日内交纳）。诉讼保全申请费二千九百七十元，由李福明负担

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。杨忠义与李福明签订的农村房屋买卖合同依法被确认无效，按法律规定应当相互返还，对于一方所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。因杨忠义未将房屋返还给李福明，现73号房屋被拆迁，双方应当对拆迁利益进行分割。杨忠义所称拆迁仅针对其翻建的房屋而与李福明无关，于法无据，本院不予认可。因农村房屋买卖合同无效的主要过错方在李福明，故在分割拆迁利益时对杨忠义应予多分。根据拆迁协议及杨忠义出售房屋的价格，一审法院依据过错程

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终244号上诉人（原审被告）杨忠义，男，1937年10月1日出生。委托代理人徐清龙，男，1962年11月29日出生。被上诉人（原审原告）李福明，男，1948年7月4日出生。委托代理人周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。上诉人杨忠义因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2015）门民初字第374号民事判决，向本院提起上诉。本……