金融借款合同纠纷 （2015）通中民三初字第22号

泰和公司因与农商行签订担保合同，并将诉争车库进行抵押，双方办理了抵押登记，农商行对抵押物享有抵押权，抵押权的性质为物权。泰和公司将-1-*号车库出售给于晓音后，于晓音享有请求泰和公司办理房屋所有权登记的请求权，泰和公司违约后，于晓音享有对泰和公司的债权请求权。从权利属性上讲，物权优于债权，即农商行享有的抵押权优先于于晓音的债权请求权。于晓音与泰和公司虽然在2013年8月6日签订商品房买卖合同，但该合同的履行时间是2014年3月28日，而农商行对泰和公司-1-*号车库进行抵押登记的时间是2013年12月5日，于晓音在购买争议车库时未到产权登记部门查询登记，其并非没有过错。另外，于晓音未实际占有该车库，不符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形，因此于晓音并没有阻却农商行执行的合法事由，故于晓音对本案诉争房屋请求停止执行的诉讼请求，本院无法支持。于晓音要求确认对涉案房屋拥有所有权的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条

泰和公司因与农商行签订担保合同，并将诉争车库进行抵押，双方办理了抵押登记，农商行对抵押物享有抵押权，抵押权的性质为物权。泰和公司将-1-*号车库出售给于晓音后，于晓音享有请求泰和公司办理房屋所有权登记的请求权，泰和公司违约后，于晓音享有对泰和公司的债权请求权。从权利属性上讲，物权优于债权，即农商行享有的抵押权优先于于晓音的债权请求权。于晓音与泰和公司虽然在2013年8月6日签订商品房买卖合同，但该合同的履行时间是2014年3月28日，而农商行对泰和公司-1-*号车库进行抵押登记的时间是2013年12月5日，于晓音在购买争议车库时未到产权登记部门查询登记，其并非没有过错。另外，于晓音未实际占有该

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民三初字第22号原告：于晓音，女，汉族，无职业，住通化市。委托代理人：戴世胜，吉林修正律师事务所律师。被告：通化农村商业银行股份有限公司（原通化市郊区农村信用合作联社）。住所地：通化市新华大街***号。法定代表人：崔林，董事长。委托代理人：罗茹，女，满族，该公司职员，住通化市。委托代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。被告：通化市泰和房……