房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁15民终775号

《中华人民共和国同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原、被告之间签订的房屋买卖合同已经本院生效判决认定为无效合同，对该事实本院予以确认。原告与被告均应知道涉案房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其诉争土地性质为集体土地性质，原告并非该集体经济组织成员，所以双方对导致合同无效均有过错，均应承担相应责任。原告要求被告赔偿损失符合法律规定，应予支持。关于原告的损失如何确定的问题：原告与被告签订房屋买卖合同的目的，是基于居住或者收益的需要，用相对公平的对价来交换涉案房屋的所有权，被告对原告的目的应该是清楚的，对原告支付对价也是认可的。受经济发展影响，在确认原、被告的房屋买卖合同无效时，涉案房屋的价值与原购房价款已经不对等，存在的差价为被告可以得到的收益，同时该部分收益也可以认定为原告因合同无效而遭受的信赖利益损失，因涉案房屋用途为居住，涉案房屋买卖合同被确认无效时同地段商品房的价格与原购房款的差价为原告的损失。参照评估报告认

《中华人民共和国同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原、被告之间签订的房屋买卖合同已经本院生效判决认定为无效合同，对该事实本院予以确认。原告与被告均应知道涉案房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其诉争土地性质为集体土地性质，原告并非该集体经济组织成员，所以双方对导致合同无效均有过错，均应承担相应责任。原告要求被告赔偿损失符合法律规定，应予支持。关于原告的损失如何确定的问题：原告与被告签订房屋买卖合同的目的，是基于居住或者收益

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终775号上诉人（原审被告）：程富忠，男，1965年8月29日出生，汉族，农民，住聊城经济开发区。上诉人（原审被告）：付俊华，女，1968年11月23日出生，汉族，农民，住址同上，系程富忠之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：唐恒伟，聊城高新鼎晟法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：张祥军，男，1968年11月1日出生，汉族，公司职工，……