合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）民申字第449号

（一）关于双方房屋交换的问题。万松公司在与城建公司合作开发涉案东南大厦（原名九重天大厦）项目的过程中，签订了一系列协议。根据双方于2010年3月26日签订的《关于东南大厦有关事项的备忘录》，各方对东南大厦所拥有的权益按照2001年10月7日、2003年3月5日、2003年4月15日签订的协议执行。2001年10月7日《协议书》中虽约定万松公司在合作开发中应得的5100平方米建筑面积为东南大厦一层商业用房面积的40%，剩余部分面积在二至四层中均摊，但2003年3月5日《补充协议书》已对此进行了变更，约定：“甲方（即万松公司）朝南三、四层与乙方（即城建公司）朝东一、二层交换待土地评估或拿到项目预售证一个月内双方协议决定交换条件、价格、结算方法。（乙方给甲方优惠价）竣工结清。”该《补充协议书》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方两次签订《九重天大厦土地与建筑分割协议书》，共同提交《关于办理东南大厦建设工程规划许可证（正本）的报告》及《关于办理东南大厦房产证报告》，均是按万松公司分得一、二层房屋和城建公司分得三、四层房屋的约定履行的。2009年9月16日《补充协议

（一）关于双方房屋交换的问题。万松公司在与城建公司合作开发涉案东南大厦（原名九重天大厦）项目的过程中，签订了一系列协议。根据双方于2010年3月26日签订的《关于东南大厦有关事项的备忘录》，各方对东南大厦所拥有的权益按照2001年10月7日、2003年3月5日、2003年4月15日签订的协议执行。2001年10月7日《协议书》中虽约定万松公司在合作开发中应得的5100平方米建筑面积为东南大厦一层商业用房面积的40%，剩余部分面积在二至四层中均摊，但2003年3月5日《补充协议书》已对此进行了变更，约定：“甲方（即万松公司）朝南三、四层与乙方（即城建公司）朝东一、二层交换待土地评估或拿到项目预售

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第449号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：温州城市建设开发有限公司。住所地：××××××××××××。法定代表人：陈聪武，该公司董事长。委托代理人：江丁库，浙江高策律师事务所律师。委托代理人：郑小雄，浙江高策律师事务所律师。再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：温州万松商贸有限公司。住所地：×××××××××××……