物业服务合同纠纷 （2014）株中法民四终字第290号

本案系物业服务合同纠纷，是由建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。原、被告双方签订的前期物业服务合同物业管理区域四至虽然包括地下车库，但是该合同签订时地下车库并未竣工，该地下车库是2011年5月24日才竣工的，同年7月11日经有关部门验收合格，故原告请求被告自2010年1月1日起支付该地下车库的物业管理费与事实不符。前期物业合同于2011年12月30日到期，在该前期物业服务合同到期前小区还未成立业主委员会，原告以取得过半数业主的签名为由将前期物业服务合同延长三年，原告实际为荷塘月色小区提供物业服务至2013年7月30日，故前期物业服务合同有效期限至2013年7月30日。原、被告双方于二期工程竣工前召开联系会议，专门就二期工程物业交接进行安排，双方约定地下车库由被告自行管理，水电费按国家标准缴纳，其他相关费用及事宜由公司负责人协商处理，但该相关费用是什么费用，不能明确。该院认为，该地下车库虽然由被告所有，但是并不能以此为由将地下车库等同于小区住宅

本案系物业服务合同纠纷，是由建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。原、被告双方签订的前期物业服务合同物业管理区域四至虽然包括地下车库，但是该合同签订时地下车库并未竣工，该地下车库是2011年5月24日才竣工的，同年7月11日经有关部门验收合格，故原告请求被告自2010年1月1日起支付该地下车库的物业管理费与事实不符。前期物业合同于2011年12月30日到期，在该前期物业服务合同到期前小区还未成立业主委员会，原告以取得过半数业主的签名为由将前期物业服务合

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第290号上诉人（原审原告）株洲大众物业管理有限公司，住所地：株洲市荷塘区保健巷2号。法定代表人王鲁湘，系该公司董事长。特别授权委托代理人侯廉裕，湖南火炬律师事务所律师。特别授权委托代理人何行昌，株洲市法学会法律服务部法律工作者。被上诉人（原审被告）株洲市成功置业有限责任公司，住所地：株洲市荷塘区文化路晨光小区院内。法定代表人唐光……