房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终127号

本案的争议焦点为：一、邢锡恩与高淑华签订《安置房转让协议》的效力；二、《安置房转让协议》转让的内容。 关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。本案邢锡恩作为甲方、高淑华作为乙方，自愿签订《安置房转让协议》，邢锡恩之妻李淑君、邢锡恩之子邢秉江亦在甲方处签名或摁印，系甲乙双方真实意思的表示，双方具有完全民事权利能力和完全民事行为能力，且不具备合同法第五十二条规定的情形，该转让协议合法、有效。原告称预出售的安置房没有合法手续，不受法律保护，一审法院认为，首先，签订《安置房转让协议》时，甲乙双方的户口均在三涧溪村委，且其协议的内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，其次，涉案房屋属拆迁安置房，是在原宅基地上所建房屋拆除的情况下换得的安置房，此类房屋如系本村成员之间买卖，按相关规定，一般认定有效。综上，原告对于该转让协议无效的主张，一审法院不予支持。 关于争议焦点二

本案的争议焦点为：一、邢锡恩与高淑华签订《安置房转让协议》的效力；二、《安置房转让协议》转让的内容。 关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。本案邢锡恩作为甲方、高淑华作为乙方，自愿签订《安置房转让协议》，邢锡恩之妻李淑君、邢锡恩之子邢秉江亦在甲方处签名或摁印，系甲乙双方真实意思的表示，双方具有完全民事权利能力和完全民事行为能力，且不具备合同法第五十二条规定的情形

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终127号 上诉人（原审原告）：邢秉江，男，1976年1月28日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：曹长金，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高淑华，女，1969年1月25日出生，汉族，住济南市。 被上诉人（原审被告）：济南市章丘区双山街道办事处三涧溪村村民委员会，住所地济南市章丘区双山街道办事处三涧溪村……