土地承包经营权转让合同纠纷 （2021）甘03民终67号

八一农场小井子分场系国有农场，王某2转让给王某1的土地性质为国有划拨土地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”，第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”王某2在未取得国有土地使用证，未交纳土地出让金的情况下，向王某1出让土地，违反了上述强制性规定，双方签订的合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。王某2与王某1签订的土地转让合同无效，双方因合同取得的财产应予返还，故王某2因合同取得的转让费700000

八一农场小井子分场系国有农场，王某2转让给王某1的土地性质为国有划拨土地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”，第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租

甘肃省金昌市中级人民法院民事判决书（2021）甘03民终67号上诉人（原审被告）：王某1，男，1972年11月11日出生，汉族，永昌县朱王堡镇流泉村十一社农民，住国营八一农场小井子分场第十一作业区。委托诉讼代理人：杨某，甘肃清锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某2，男，1962年7月17日出生，汉族，金昌市河西堡化工厂退休职工，住永昌县河西堡镇河雅路金化西村**5口**左室，住永昌县。上诉……