房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终3246号

涉案《商品房买卖合同》约定，阜阳市巨丰置业有限公司应于2015年12月29日前将房屋交付郭云德，阜阳市巨丰置业有限公司并未在约定的期限内交付房屋，故逾期交房的违约金应从最后交付期限届满的第二日开始起算。由于逾期交房的违约金请求权是继续性债权，且合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限，故逾期交房的违约金应计算至房屋具备交付条件，即房屋竣工验收合格之日或实际交付之日。涉案东方明珠小区4#楼竣工验收的日期为2017年9月6日，郭云德虽于2017年2月领取了房屋钥匙，但此时涉案房屋并未经相关部门竣工验收，并不具备交付条件，故竣工验收合格之日应视为房屋交付之日，本案的逾期交房的违约金应计算至2017年9月6日。逾期交房的违约金的范围确定之日后，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才应依法起算。故对阜阳市巨丰置业有限公司主张本案已过诉讼时效的抗辩不予支持。郭云德购买的东方明珠小区4#楼竣工验收日期为2017年9月6日，应认定涉案房屋的交付时间为2017年9月6日，双方约定的房屋交付时间为2015年12月29日，故阜阳市巨丰置业有

涉案《商品房买卖合同》约定，阜阳市巨丰置业有限公司应于2015年12月29日前将房屋交付郭云德，阜阳市巨丰置业有限公司并未在约定的期限内交付房屋，故逾期交房的违约金应从最后交付期限届满的第二日开始起算。由于逾期交房的违约金请求权是继续性债权，且合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限，故逾期交房的违约金应计算至房屋具备交付条件，即房屋竣工验收合格之日或实际交付之日。涉案东方明珠小区4#楼竣工验收的日期为2017年9月6日，郭云德虽于2017年2月领取了房屋钥匙，但此时涉案房屋并未经相关部门竣工验收，并不具备交付条件，故竣工验收合格之日应视为房屋交付之日，本案的逾期交房的违约金

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3246号 上诉人（原审被告）：阜阳市巨丰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区新安大道1757号（105国道北侧、州十三路东侧、州十七路西侧），统一社会信用代码91341200556315710K（1-1）。 法定代表人：史志远，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙茂，安徽志豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄广成，安徽志豪律师……