合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）粤01民终2581号
裁判要旨
《合资建房协议书》为梁高顺与陈永周、陈进发、魏贵仁之间订立。农村居民建设住宅用地限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。陈永周、陈进发、魏贵仁并非涉案房屋所在村集体的村民，双方在明知农村居民建设住宅用地禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖的情况下，将涉案房屋所在宅基地以合作建房的方式进行买卖，该行为违反了法律的强制性规定，《合资建房协议书》应认定为无效。梁高顺要求确认《合资建房协议书》无效的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述规定，《合资建房协议书》被认定无效后，陈永周、陈进发、魏贵仁应将由其占有使用的涉案房屋予以返还。虽《集体土地房产证》上记载涉案房屋的权属人为陈笑君，但陈笑君作为第三人明确表示同意梁高顺的诉讼请求，系当事人对自己民事权利的合法处分，故一审法院对于梁高顺诉请要求陈永周、陈进发、魏贵仁返还广州市天河区下元岗东六巷14号的宅基地及上盖第
摘要
《合资建房协议书》为梁高顺与陈永周、陈进发、魏贵仁之间订立。农村居民建设住宅用地限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。陈永周、陈进发、魏贵仁并非涉案房屋所在村集体的村民，双方在明知农村居民建设住宅用地禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖的情况下，将涉案房屋所在宅基地以合作建房的方式进行买卖，该行为违反了法律的强制性规定，《合资建房协议书》应认定为无效。梁高顺要求确认《合资建房协议书》无效的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2581号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈永周，男，1951年8月9日出生，汉族，住广东省五华县。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈进发，男，1950年12月17日出生，汉族，住广东省五华县。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：魏贵仁，男，1960年8月6日出生，汉族，住广东省五华县。三上诉人的共同委托诉讼代理人：宋万俊，广东启源……