房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民四终字第58号

彭朝晖委托彭湘与阿不都米吉提·阿布都热依木签订的《定金协议》约定了标的物的价款、交付期限、履行方式、违约责任等内容，已具有房屋买卖合同的内容，故实为房屋买卖合同。该合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。合同约定阿不都米吉提·阿布都热依木应在2012年10月10日之前履行房款3400000元的给付义务，但在庭审中，其未能举证证明其已向彭朝晖主动履行付款义务，庭审中，其称与彭朝晖及彭湘无法取得联系，但亦未提供证据予以证明，并且，在履行合同过程中，其应穷尽手段作出履约的意思表示。其未提供相应有效证据证明其具备合理理由无法向彭朝晖、彭湘交付剩余房款，故可以认定，阿不都米吉提·阿布都热依木未在合同约定的付款期限履行付款义务，其行为已构成违约。涉案房屋现已转让他人，对阿不都米吉提·阿布都热依木主张解除合同之诉讼请求，予以支持。双方合同中约定了因违约承担违约金的方式为首付款不予退还，原审法院认为，该标准明显过高，应适当酌减，彭湘退还阿不都米吉提·阿布都热依木首付款50000元为宜。阿不都米吉提·阿布都热依木主张超出部分，不予支持。因阿不都米吉提

彭朝晖委托彭湘与阿不都米吉提·阿布都热依木签订的《定金协议》约定了标的物的价款、交付期限、履行方式、违约责任等内容，已具有房屋买卖合同的内容，故实为房屋买卖合同。该合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。合同约定阿不都米吉提·阿布都热依木应在2012年10月10日之前履行房款3400000元的给付义务，但在庭审中，其未能举证证明其已向彭朝晖主动履行付款义务，庭审中，其称与彭朝晖及彭湘无法取得联系，但亦未提供证据予以证明，并且，在履行合同过程中，其应穷尽手段作出履约的意思表示。其未提供相应有效证据证明其具备合理理由无法向彭朝晖、彭湘交付剩余房

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第58号上诉人（原审原告）：阿不都米吉提·阿布都热依木。委托代理人：伊力哈木·司马依。被上诉人（原审被告）：彭湘。被上诉人（原审被告）：彭朝晖。委托代理人：ＸＸ，新疆星河律师事务所律师。上诉人阿不都米吉提·阿布都热依木因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第548号民事判决，向本院提……